焉耆工业园区管委会,各乡镇人民政府、农牧场管委会、县各委、办、局:
为完善自然资源分等定级价格评估与监测,促进自然资源保护与合理开发利用,规范和促进土地市场健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部办公厅关于做好开展2022年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发﹝2022﹞13号)等法律和相关文件要求,焉耆县开展了城镇土地定级与基准地价更新、焉耆县集体建设用地定级与基准地价和焉耆县(城区)标定地价评估工作。经县人民政府批准,现面向社会公布,自公布之日起30日后施行,有效期五年。
附件:1. 焉耆县城镇土地定级与基准地价更新成果
2. 焉耆县集体建设用地定级与基准地价评估成果
3. 焉耆县(城区)标定地价成果
焉耆回族自治县人民政府
2024年11月19日
附件1
焉耆县城镇土地定级与基准地价更新成果
一、焉耆县城区土地级别面积统计表
土地级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
合计 |
面积(km²) |
2.87 |
6.09 |
8.59 |
8.98 |
26.53 |
比例 (%) |
10.82 |
22.96 |
32.38 |
33.85 |
100.00 |
二、焉耆县城区土地基准地价表
土地级别 用地类型 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
商服用地(元/m²) |
585 |
395 |
260 |
175 |
住宅用地 (元/m²) |
370 |
270 |
195 |
140 |
工业用地 (元/m²) |
235 |
175 |
135 |
110 |
公共管理与公共服务用地(元/m²) |
265 |
200 |
160 |
125 |
三、区域平均地价
焉耆县乡镇区域平均地价表
单位:元/m2
片区 |
商服 |
住宅 |
工业 |
公共服务项目用地 |
永宁镇 |
175 |
140 |
110 |
125 |
11.67 万/亩 |
9.33 万/亩 |
7.33万/亩 |
8.33 万/亩 |
|
七个星镇 |
165 |
135 |
86 |
110 |
11万/亩 |
9万/亩 |
5.73 万/亩 |
7.33 万/亩 |
|
四十里城子镇 |
150 |
120 |
86 |
105 |
10万/亩 |
8万/亩 |
5.73 万/亩 |
7 万/亩 |
|
五号渠乡 |
150 |
120 |
86 |
105 |
10 万/亩 |
8万/亩 |
5.73 万/亩 |
7 万/亩 |
|
包尔海乡 |
140 |
115 |
86 |
100 |
9.33 万/亩 |
7.67 万/亩 |
5.73 万/亩 |
6.67 万/亩 |
|
北大渠乡 |
140 |
115 |
86 |
100 |
9.33 万/亩 |
7.67万/亩 |
5.73 万/亩 |
6.67 万/亩 |
|
查汗采开乡 |
120 |
105 |
86 |
95 |
8万/亩 |
7万/亩 |
5.73 万/亩 |
6.33 万/亩 |
|
王家庄牧场 |
120 |
105 |
86 |
95 |
8万/亩 |
7万/亩 |
5.73 万/亩 |
6.33 万/亩 |
|
苏海良种场 |
120 |
105 |
86 |
95 |
8万/亩 |
7万/亩 |
5.73 万/亩 |
6.33 万/亩 |
河北生态产业园各类用地测算结果
单位:元/m2
地区 |
商服 |
住宅 |
工业 |
公共服务项目用地 |
河北生态产业园 |
200 |
160 |
90 |
130 |
酿酒葡萄产业园各类用地测算结果
单位:元/m2
地区 |
商服 |
住宅 |
工业 |
公共服务项目用地 |
酿酒葡萄产业园 |
190 |
150 |
90 |
120 |
附件2
焉耆县集体建设用地定级与基准地价成果
一、焉耆县集体建设用地级别面积与基准地价表
用地类型 土地级别
|
I级 |
IⅡ级 |
III级 |
商服用地(元/m²) |
150 |
140 |
120 |
宅基地(元/m²) |
122 |
105 |
95 |
公共管理与公共服务用地(元/m²) |
115 |
100 |
88 |
工业用地(元/m²) |
90 |
86 |
80 |
级别面积(hm²) |
1478.98 |
1383.87 |
434.22 |
基准地价内涵:以2023年12月31日为估价期日,商服、宅基地、公共服务项目和工业用地平均容积率为1.0,商服用地40年、宅基地无年期限制、公共服务项目和工业用地50年,平均开发程度“四通一平”(宗地红线外通路、通 电、通讯、通上水,宗地内场地平整),在符合规划和用途管制前提下,土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体建设用地完整土地使用权市场价格。
二、焉耆县集体建设用地级别划分结果表 面积:公顷
行政区名称 |
村名 |
集体I级地 |
集体Ⅱ级地 |
集体Ⅲ级地 |
合计 |
|
|||||
焉耆镇 |
滨河社区 |
0.50 |
|
|
0.50 |
|
|||||
上四号渠村 |
0.40 |
|
|
0.40 |
|
||||||
团结村 |
|
|
|
0 |
|
||||||
小计 |
0.90 |
0 |
0 |
0.90 |
|
||||||
行政区名称 |
村名 |
集体I级地 |
集体Ⅱ级地 |
集体Ⅲ级地 |
合计 |
|
|||||
七个星镇 |
哈尔莫墩村 |
|
71.68 |
|
71.68 |
|
|||||
呼尔东村 |
|
118.42 |
|
118.42 |
|
||||||
霍拉山村 |
|
24.50 |
|
24.50 |
|
||||||
老城村 |
77.29 |
|
|
77.29 |
|
||||||
乃明莫墩村 |
|
46.83 |
|
46.83 |
|
||||||
七个星村 |
69.65 |
|
|
69.65 |
|
||||||
桑巴巴格次村 |
|
79.98 |
|
79.98 |
|
||||||
夏热采开村 |
|
59.77 |
|
59.77 |
|
||||||
镇直属 |
|
0.10 |
|
0.10 |
|
||||||
小计 |
146.94 |
401.28 |
|
548.22 |
|
||||||
|
永宁镇 |
黑疙瘩村 |
73.89 |
|
|
73.89 |
|||||
|
九号渠村 |
|
|
90.49 |
90.49 |
||||||
|
马莲滩村 |
120.93 |
|
|
120.93 |
||||||
|
南河路社区 |
1.56 |
|
|
1.56 |
||||||
|
上岔河村 |
60.74 |
|
|
60.74 |
||||||
|
西大渠村 |
114.52 |
|
|
114.52 |
||||||
|
下岔河村 |
69.77 |
|
|
69.77 |
||||||
|
新户村 |
|
|
43.71 |
43.71 |
||||||
|
新居户村 |
|
|
57.50 |
57.50 |
||||||
|
小计 |
441.41 |
0 |
191.7 |
633.11 |
||||||
|
四十里城子镇 |
阿克墩村 |
|
|
69.60 |
69.60 |
|||||
|
巴开来村 |
|
26.87 |
|
26.87 |
||||||
|
博格达村 |
|
55.97 |
|
55.97 |
||||||
|
店子村 |
|
|
122.24 |
122.24 |
||||||
|
新渠村 |
|
61.56 |
|
61.56 |
||||||
|
小计 |
0 |
144.4 |
191.84 |
336.24 |
||||||
|
行政区名称 |
村名 |
集体I级地 |
集体Ⅱ级地 |
集体Ⅲ级地 |
合计 |
|||||
|
北大渠乡 |
八家户村 |
|
105.38 |
|
105.38 |
|||||
|
北大渠村 |
128.73 |
|
|
128.73 |
||||||
|
北渠村 |
|
78.40 |
|
78.40 |
||||||
|
六十户村 |
|
67.02 |
|
67.02 |
||||||
|
十号渠村 |
84.05 |
|
|
84.05 |
||||||
|
太平渠村 |
73.36 |
|
|
73.36 |
||||||
|
小计 |
286.14 |
250.80 |
0.00 |
536.94 |
||||||
|
五号渠乡 |
阿伦渠村 |
126.80 |
|
|
126.80 |
|||||
|
查汗渠村 |
47.61 |
|
|
47.61 |
||||||
|
上五号渠村 |
77.05 |
|
|
77.05 |
||||||
|
四号渠村 |
128.65 |
|
|
128.65 |
||||||
|
头号渠村 |
141.67 |
|
|
141.67 |
||||||
|
下三号渠村 |
|
78.34 |
|
78.34 |
||||||
|
下五号渠村 |
|
68.83 |
|
68.83 |
||||||
|
中五号渠村 |
36.59 |
|
|
36.59 |
||||||
|
小计 |
558.37 |
147.17 |
0.00 |
705.54 |
||||||
|
查汗采开乡 |
阿尔莫墩村 |
|
55.41 |
|
55.41 |
|||||
|
布热村 |
|
72.36 |
|
72.36 |
||||||
|
查汗采开村 |
|
|
50.68 |
50.68 |
||||||
|
莫哈尔苏木村 |
45.22 |
|
|
45.22 |
||||||
|
小计 |
45.22 |
127.77 |
50.68 |
223.67 |
||||||
|
包尔海乡 |
包尔海村 |
|
73.91 |
|
73.91 |
|||||
|
查汗布乎村 |
|
36.58 |
|
36.58 |
||||||
|
岱尔斯提村 |
|
56.44 |
|
56.44 |
||||||
|
开来提村 |
|
92.01 |
|
92.01 |
||||||
|
夏热勒岱村 |
|
53.51 |
|
53.51 |
||||||
|
小计 |
0 |
312.45 |
0 |
312.45 |
||||||
|
总计 |
1478.98 |
1383.87 |
434.22 |
3297.07 |
三、焉耆县集体建设用地定级与基准地价成果图
附件3
焉耆县(城区)标定地价成果
一、标定地价概念
标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。
二、标定地价的内涵
焉耆县标定地价各用途内涵表
土地用途 项目 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
公共服务项目用地 |
土地开发程度 |
七通一平 |
七通一平 |
七通一平 |
七通一平 |
法定使用年期 |
40年 |
70年 |
50年 |
50年 |
容积率 |
现状容积率 |
现状容积率 |
现状容积率 |
现状容积率 |
价格类型 |
国有出让建设用地使用权价格 |
|||
估价期日 |
2024年1月1日 |
|||
价格表现形式 |
标定地价 |
三、标定地价的范围
根据焉耆县市场发育程度和管理服务需求,结合县城内不同土地用途自身的空间分布特征,确定焉耆县(城区)标定地价体系建设项目公示范围包括城市建成区和城市规划区范围共24.87平方公里。
四、标定地价成果
焉耆县商服用地标定地价表
序号 |
标准宗地编码 |
位置和名称 |
用途 |
权利类型 |
宗地面积 |
容积率 |
开发程度 |
设定使用年期 |
标定地价 |
楼面价 |
备注 |
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
(9) |
(10) |
(11) |
|
1 |
652826S0500101 |
巴州金石房地产开发有限责任公司 |
商业用地 |
出让 |
6600.00 |
2.50 |
七通一平 |
40 |
679 |
271.8 |
一级地 |
2 |
652826S0500102 |
库尔勒天勤房地产开发有限责任公司焉耆分公司 |
商业用地 |
出让 |
8345.48 |
3.19 |
七通一平 |
40 |
728 |
228.2 |
一级地 |
3 |
652826S0500201 |
新疆鑫珠拉酒店管理有限公司 |
商业用地 |
出让 |
6544.70 |
2.50 |
七通一平 |
40 |
671 |
268.6 |
一级地 |
4 |
652826S0500202 |
新疆正昊房地产开发有限公司焉耆分公司 |
商业用地 |
出让 |
1794.00 |
1.04 |
七通一平 |
40 |
610 |
586.3 |
一级地 |
5 |
652826S0500203 |
焉耆县天河国有资产经营有限责任公司 |
商业用地 |
出让 |
199.35 |
1.00 |
七通一平 |
40 |
581 |
581.4 |
一级地 |
6 |
652826S0500301 |
巴州凌鹏房地产有限公司 |
商业用地 |
出让 |
6192.00 |
0.66 |
七通一平 |
40 |
607 |
607.3 |
一级地 |
7 |
652826S0500401 |
巴州荣润房地产开发有限公司 |
商业用地 |
出让 |
1328.66 |
3.00 |
七通一平 |
40 |
739 |
246.3 |
一级地 |
8 |
652826S0500402 |
回民民俗文化一条街 |
商业用地 |
出让 |
20027.00 |
2.00 |
七通一平 |
40 |
612 |
305.8 |
一级地 |
9 |
652826S0500501 |
巴州安达置业有限责任公司美岸分公司 |
商业用地 |
出让 |
34833.63 |
2.42 |
七通一平 |
40 |
592 |
244.4 |
一级地 |
10 |
652826S0500601 |
新疆中矿天河房地产开发有限公司焉耆分公司 |
商业用地 |
出让 |
118659.10 |
2.80 |
七通一平 |
40 |
515 |
183.8 |
二级地 |
11 |
652826S0500602 |
新疆博达致力房地产开发有限责任公司 |
商业用地 |
出让 |
8328.00 |
1.16 |
七通一平 |
40 |
477 |
411.8 |
二级地 |
12 |
652826S0500701 |
焉耆县广夏城市保障性住房投资建设管理有限责任公司 |
商业用地 |
出让 |
6833.60 |
2.00 |
七通一平 |
40 |
486 |
239.5 |
二级地 |
13 |
652826S0500702 |
新疆君福房地产开发有限责任公司 |
商业用地 |
出让 |
2720.30 |
5.10 |
七通一平 |
40 |
520 |
173.5 |
二级地 |
14 |
652826S0500801 |
焉耆县焉耆镇上四号渠村村委会 |
商业用地 |
出让 |
594.00 |
1.00 |
七通一平 |
40 |
484 |
483.9 |
二级地 |
15 |
652826S0500802 |
新疆焉耆新泰房地产开发有限责任公司 |
商业用地 |
出让 |
23141.40 |
3.42 |
七通一平 |
40 |
529 |
154.6 |
二级地 |
16 |
652826S0500901 |
焉耆县鑫通汽车维护中心 |
商业用地 |
划拨 |
1272.20 |
1.20 |
七通一平 |
40 |
475 |
396.0 |
二级地 |
17 |
652826S0501001 |
新疆中融能源有限公司 |
商业用地 |
出让 |
10005.00 |
1.00 |
七通一平 |
40 |
287 |
286.6 |
三级地 |
18 |
652826S0501101 |
焉耆县天顺商贸有限公司 |
商业用地 |
出让 |
9634.10 |
1.00 |
七通一平 |
40 |
271 |
271.4 |
三级地 |
19 |
652826S0501201 |
焉耆县妇幼保健计划生育服务中心 |
商业用地 |
划拨 |
15462.00 |
1.00 |
七通一平 |
40 |
271 |
271.0 |
三级地 |
20 |
652826S0501301 |
焉耆县桥南煤厂 |
商业用地 |
划拨 |
2147.80 |
1.00 |
七通一平 |
40 |
261 |
260.7 |
三级地 |
21 |
652826S0501401 |
焉耆明大商贸有限责任公司 |
商业用地 |
出让 |
19384.69 |
2.97 |
七通一平 |
40 |
194 |
65.4 |
四级地 |
22 |
652826S0501402 |
新疆荣达车辆服务有限公司焉耆分公司 |
商业用地 |
出让 |
63864.00 |
0.64 |
七通一平 |
40 |
189 |
188.6 |
四级地 |
23 |
652826S0501501 |
焉耆硕源商贸有限公司 |
商业用地 |
出让 |
5506.30 |
1.00 |
七通一平 |
40 |
185 |
185.4 |
四级地 |
|
填表说明:表中填写单位分别为:面积,平方米;;标定地价:元/平方米; |
焉耆县住宅用地标定地价表
序号 |
标准宗地编码 |
位置和名称 |
用途 |
权利类型 |
宗地面积 |
容积率 |
开发程度 |
设定使用年期 |
标定地价 |
楼面价 |
备注 |
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
(9) |
(10) |
(11) |
|
1 |
652826Z0700101 |
库尔勒天勤房地产开发有限责任公司 |
住宅用地 |
出让 |
11009.52 |
5.02 |
七通一平 |
70 |
501 |
155.5 |
|
2 |
652826Z0700102 |
巴州金石房地产开发有限责任公司 |
住宅用地 |
出让 |
46255.00 |
3.37 |
七通一平 |
70 |
498 |
147.8 |
|
3 |
652826Z0700201 |
巴州新安房地产开发有限责任公司 |
住宅用地 |
出让 |
6852.02 |
2.71 |
七通一平 |
70 |
503 |
185.6 |
|
4 |
652826Z0700202 |
库尔勒广厦房地产开发有限公司焉耆分公司 |
住宅用地 |
出让 |
13554.70 |
1.36 |
七通一平 |
70 |
503 |
369.9 |
|
5 |
652826Z0700301 |
焉耆万宸置业有限公司 |
住宅用地 |
出让 |
7148.80 |
2.18 |
七通一平 |
70 |
497 |
228.1 |
|
6 |
652826Z0700401 |
新疆天山宏基房地产开发有限公司 |
住宅用地 |
出让 |
23121.00 |
2.29 |
七通一平 |
70 |
502 |
219.3 |
|
7 |
652826Z0700402 |
巴州华鑫房地产开发有限公司 |
住宅用地 |
出让 |
3744.18 |
2.00 |
七通一平 |
70 |
486 |
242.8 |
|
8 |
652826Z0700501 |
焉耆县广厦城市保障性住房投资建设管理有限责任公司 |
住宅用地 |
出让 |
27506.63 |
2.75 |
七通一平 |
70 |
470 |
171.0 |
|
9 |
652826S0500601 |
新疆天山宏基房地产开发有限公司 |
住宅用地 |
出让 |
30345.00 |
2.66 |
七通一平 |
70 |
415 |
156.2 |
|
10 |
652826Z0700602 |
新疆博达致力房地产开发有限责任公司 |
住宅用地 |
出让 |
17000.00 |
1.70 |
七通一平 |
70 |
409 |
240.7 |
|
11 |
652826Z0700603 |
巴州九盛房地产开发有限公司 |
住宅用地 |
出让 |
11199.16 |
1.88 |
七通一平 |
70 |
406 |
215.9 |
|
12 |
652826Z0700701 |
新疆君福房地产有限责任公司 |
住宅用地 |
出让 |
14248.70 |
1.20 |
七通一平 |
70 |
371 |
364.4 |
|
13 |
652826Z0700801 |
焉耆县职业技术学校 |
住宅用地 |
划拨 |
52518.70 |
1.00 |
七通一平 |
70 |
360 |
360.3 |
|
14 |
652826Z0700901 |
新疆豪胜房地产开发有限公司 |
住宅用地 |
出让 |
2458.50 |
5.49 |
七通一平 |
70 |
362 |
258.4 |
|
15 |
652826Z0700101 |
新疆京中房地产开发有限责任公司 |
住宅用地 |
出让 |
6693.10 |
1.00 |
七通一平 |
70 |
272 |
272.4 |
|
|
填表说明:表中填写单位分别为:面积,平方米;;标定地价:元/平方米; |
焉耆县工业用地标定地价表
序号 |
标准宗地编码 |
位置和名称 |
用途 |
权利类型 |
宗地面积 |
容积率 |
开发程度 |
设定使用年期 |
标定地价 |
备注 |
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
(9) |
(10) |
|
1 |
652826G0600101 |
巴州焉耆珠拉活畜交易有限责任公司 |
工业用地 |
划拨 |
6455.00 |
|
七通一平 |
50 |
222 |
|
2 |
652826G0600201 |
焉耆县五谷丰精炼食用油加工厂 |
工业用地 |
出让 |
2014.00 |
|
七通一平 |
50 |
174 |
|
3 |
652826G0600301 |
焉耆回族自治县农业农村局 |
工业用地 |
出让 |
2441.00 |
|
七通一平 |
50 |
174 |
|
4 |
652826G0600302 |
焉耆回族自治县粮油购销有限公司 |
工业用地 |
出让 |
50957.00 |
|
七通一平 |
50 |
123 |
|
5 |
652826G0600401 |
巴州兆春种业有限责任公司 |
工业用地 |
出让 |
42706.00 |
|
七通一平 |
50 |
106 |
|
6 |
652826G0600402 |
巴州富晟食用油脂有限责任公司 |
工业用地 |
出让 |
23110.00 |
|
七通一平 |
50 |
106 |
|
7 |
652826G0600403 |
焉耆洪辉商贸有限责任公司 |
工业用地 |
出让 |
10000.00 |
|
七通一平 |
50 |
105 |
|
填表说明:表中填写单位分别为:面积,平方米;;标定地价:元/平方米; |
焉耆县城区公共服务项目用地标定宗地地价表
序号 |
标准宗地编码 |
位置和名称 |
用途 |
权利类型 |
面积 |
容积率 |
开发程度 |
设定使用年期 |
评估方法1 |
评估方法2 |
标定地价 |
备注 |
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
(7) |
(8) |
(9) |
(10) |
(11 |
(12) |
|
1 |
652826L0800101 |
焉耆县焉耆镇卫生院建设项目 |
公共服务 |
划拨 |
13029.00 |
|
七通一平 |
50 |
269.5 |
244.4 |
257 |
一级地 |
2 |
652826L0800102 |
焉耆县人民医院综合楼建设项目 |
公共服务 |
划拨 |
39872.00 |
|
七通一平 |
50 |
267.9 |
244.4 |
256 |
一级地 |
3 |
652826L0800103 |
焉耆县市民服务中心建设项目 |
公共服务 |
划拨 |
13333.40 |
|
七通一平 |
50 |
264.9 |
244.4 |
255 |
一级地 |
4 |
652826L0800201 |
焉耆县教育和科学技术局(四中) |
公共服务 |
划拨 |
121057.00 |
|
七通一平 |
50 |
185.7 |
185.4 |
186 |
二级地 |
5 |
652826L0800202 |
焉耆民政局(社会福利园区) |
公共服务 |
划拨 |
6021.50 |
|
七通一平 |
50 |
190.2 |
185.4 |
188 |
二级地 |
6 |
652826L0800203 |
焉耆县广厦城市保障性住房投资建设管理有限责任公司(海都家园2号小区) |
公共服务 |
划拨 |
55657.17 |
|
七通一平 |
50 |
188.7 |
185.4 |
187 |
二级地 |
7 |
652826L0800301 |
焉耆县妇幼保健医院(综合楼) |
公共服务 |
划拨 |
5667.00 |
|
七通一平 |
50 |
156.1 |
139.7 |
148 |
三级地 |
8 |
652826L0800401 |
兵团第二师八一中学 |
公共服务 |
划拨 |
13883.00 |
|
七通一平 |
50 |
114.2 |
110.1 |
112 |
四级地 |
9 |
652826L0800402 |
焉耆县广厦城市保障性住房投资建设管理有限责任公司 |
公共服务 |
划拨 |
36060.50 |
|
七通一平 |
50 |
115.4 |
110.1 |
113 |
四级地 |
10 |
652826L0800403 |
新疆天宇工程检测有限公司检 |
公共服务 |
出让 |
8268.80 |
|
七通一平 |
50 |
118.3 |
110.1 |
114 |
四级地 |
填表说明 |
表中填写单位分别为:面积,平方米;;标定地价:元/平方米; |
文件下载:焉政规〔2024〕5号《关于公布实施焉耆县城镇土地定级与基准地价更新成果、焉耆县集体建设用地定级与基准地价成果、焉耆县(城区)标定地价成果的通知》11.6